Nabycie swojej własnej nieruchomości dla wielu osób stanowi krok milowy w życiu, rozpoczynając tym samym nowy, piękny etap. Jednak jeszcze przed zakupem pojawiają się obawy związane z finansowaniem, a także z formalnościami, jakie muszą zostać dopełnione zanim mieszkanie oficjalnie stanie się własnością – choć nie wszyscy są świadomi skali tego przedsięwzięcia. Zastanawiasz się, czy kupić mieszkanie deweloperskie i to na kredyt? Ten wpis jest dla Ciebie! Omawiamy w nim wszystkie etapy nabywania nieruchomości, opisujemy proces kredytowy, jak również przedstawiamy garść porad, by uniknąć błędów, stresu oraz potencjalnych pułapek. Zainteresowany? Nie pozostaje nic innego jak lektura naszego poradnika. Jak dostać kredyt na mieszkanie? Co wziąć pod uwagę? Sprawdź!
Pamiętaj, że ze wszystkich wymienionych punktów to lokalizacja stanowi jeden z najistotniejszych elementów przy zakupie mieszkania – zwróć zatem uwagę na dostępność transportu publicznego, bliskość szkół, sklepów, centrów handlowych czy na odległość nieruchomości od Twojego miejsca pracy. Warto także sprawdzić, czy w najbliższej okolicy planowane są inwestycje, które mogą wpłynąć na komfort życia w danym miejscu.
Krok 3: weryfikacja dewelopera i inwestycji – na co zwrócić uwagę?
Weryfikacja doświadczenia dewelopera to kolejny krok, jeśli chodzi o zakup mieszkania. Zwróć uwagę na wcześniejsze inwestycje, terminowość oddawania obiektów do użytku, a także na jakość wykonania. Przed podpisaniem umowy dokładnie zapoznaj się z prospektem informacyjnym danego budynku – powinien on zawierać szczegółowe dane dot. projektu, harmonogramu budowy oraz przewidywanego terminu zakończenia wszelkich prac. Pamiętaj, że wyłącznie sprawdzony deweloper, z ugruntowaną pozycją na rynku nieruchomości, będzie tutaj korzystnym wyborem – nabywasz bowiem lokum, z którym (w większości przypadków) zostaje się do końca życia!
Jeśli chcesz mieć pewność, że wybierzesz odpowiednią instytucję budowlaną, postaw na Folwark Deweloper – opinie mówią same za siebie! Jesteśmy jednym z topowych inwestorów, stawiającym na wysoki komfort życia, idącym z duchem czasu w kwestii budownictwa. Każde mieszkanie deweloperskie tworzone przez nas w Bydgoszczy stanowi ukłon w stronę innowacyjności, znajdując się dodatkowo w dogodnej dzielnicy – o tym przekonali się o tym nasi klienci. Dołącz do tego grona już dziś!
Krok 4: podpisanie umowy deweloperskiej – zabezpiecz swoje interesy
Umowa deweloperska to istotny dokument, określający obowiązki dewelopera oraz kupującego. Powinna zawierać informacje na temat harmonogramu płatności, terminu ukończenia inwestycji oraz odpowiedzialności za opóźnienia w realizacji budowy. Jej podpisanie jest konieczne, by mieć pewność, że mieszkanie faktycznie jest dla nas zarezerwowane i będzie naszą realną własnością.
Jeśli chodzi o zakup mieszkania na kredyt od dewelopera, podczas podpisywania umowy przydatne może być zabezpieczenie pieniędzy poprzez rachunek powierniczy – wówczas kwota przesyłana przez bank trafia do dewelopera po spełnieniu przez niego wszystkich formalności związanych z oddaniem mieszkania do użytku. Kupujący powinni upewnić się, że deweloper oferuje taką opcję, ponieważ zmniejsza ona ryzyko utraty środków w przypadku problemów z realizacją inwestycji.
Krok 5: proces kredytowy – od wniosku do decyzji
Czas na konkrety, czyli jak przebiega zakup mieszkania na kredyt? Musisz wiedzieć, że na ten proces składa się kilka etapów. Oto szczegółowy spis wszystkich kroków, które muszą zostać spełnione w przypadku nabywania nieruchomości deweloperskiej finansowanej przez bank.
Złożenie wniosku kredytowego
Aby złożyć wniosek kredytowy, należy przygotować wszystkie posiadane dokumenty dotyczące zarówno sytuacji finansowej, jak i wybranej nieruchomości. Konieczne są tutaj zaświadczenia o dochodach, umowa o pracę, umowa deweloperska oraz inne pisma dotyczące mieszkania – słowem wszystkie pliki, które dostałeś na wcześniejszych etapach starania się o nieruchomość.
Wniosek kredytowy najlepiej składać poprzez doradcę, który dopilnuje, aby wszelkie dokumenty były wypełnione poprawnie, co skróci czas oczekiwania na decyzję.
Decyzja kredytowa i warunki umowy
Bank po przeanalizowaniu dokumentów podejmuje decyzję o przyznaniu kredytu. Po uzyskaniu pozytywnej decyzji następuje podpisanie umowy kredytowej, która określa warunki kredytu, takie jak wysokość raty, okres kredytowania i oprocentowanie. Podczas tego procesu dokładnie analizuj każdy zapis, jak również zwróć uwagę na poprawność danych – Twoich oraz nieruchomości, jaką nabywasz. Nawet najmniejsze nieścisłości, w postaci braku adresu nabywanego lokalu, błędna cyferka w peselu lub literówka w nazwisku, mogą zaważyć na czasie oczekiwania na uruchomienie kredytu. A przecież terminy muszą być dotrzymane!
Krok 6: finalizacja zakupu – umowa przenosząca własność, płatności, pierwsze raty
Po zakończeniu budowy i odbiorze nieruchomości następuje podpisanie umowy przenoszącej własność mieszkania, co formalnie kończy proces zakupu. Umowa przenosząca własność zawierana jest w formie aktu notarialnego, czyli oficjalnego dokumentu potwierdzającego nabycie lokalu przez nowych, a w przypadku mieszkania od dewelopera – pierwszych właścicieli. Po podpisaniu umowy przenoszącej własność kupujący musi także dokonać wpisu w księdze wieczystej. Jest to konieczne, aby nieruchomość stała się prawnie jego własnością. Ostatecznym krokiem będzie odbiór kluczy do mieszkania, co stanowi formalne zakończenie transakcji i jednoczesne rozpoczęcie etapu wykończeniowego.
Kiedy płaci się za mieszkanie od dewelopera?
W przypadku mieszkania od dewelopera na kredyt płatności są realizowane zgodnie z harmonogramem określonym w umowie deweloperskiej i w porozumieniu z bankiem. Warunkiem odbioru kluczy jest zapłata pełnej ceny za nieruchomość.
Kiedy pierwsza rata kredytu na mieszkanie od dewelopera?
Pierwsza rata kredytu hipotecznego na mieszkanie od dewelopera zależy od sposobu wypłaty środków przez bank. Są dwa główne scenariusze.
Kredyt wypłacany w transzach (mieszkanie w budowie)
- Pierwsza rata to same odsetki – jeśli bank wypłaca kredyt w transzach, to do momentu wypłaty pełnej kwoty kredytu spłacasz tylko odsetki od wypłaconych transz.
- Pierwsza płatność następuje w miesiącu po uruchomieniu pierwszej transzy, np. jeśli pierwsza transza zostanie wypłacona w marcu, pierwsza płatność (same odsetki) będzie w kwietniu.
- Pełne raty (kapitał + odsetki) zaczynasz spłacać dopiero po wypłacie ostatniej transzy, czyli po zakończeniu budowy i przeniesieniu własności.
Kredyt wypłacany jednorazowo (mieszkanie gotowe)
Jeśli kupujesz gotowe mieszkanie i bank przelewa całą kwotę jednorazowo, pierwsza pełna rata (kapitał + odsetki) następuje w kolejnym miesiącu po uruchomieniu kredytu. Np. jeśli bank wypłaci kredyt w marcu, pierwsza rata będzie do zapłaty w kwietniu.
Krok 7: odbiór techniczny mieszkania – na co zwrócić uwagę?
Odbiór techniczny mieszkania to jeden z ostatnich etapów przed ostatecznym przejęciem nieruchomości. Ważne jest, aby sprawdzić stan techniczny mieszkania, upewnić się, że wszystko jest zgodne z umową oraz że nie ma ukrytych wad. Przeanalizuj:
- instalacje elektryczne,
- przyłącza wodne,
- stan wykończenia,
- zgodność z projektem w zakresie układu,
- stolarkę okienną i drzwiową,
- balkon oraz powierzchnie zewnętrzne.
Podczas odbioru technicznego warto skorzystać z pomocy specjalistów, którzy pomogą dokładnie sprawdzić mieszkanie i zwrócą uwagę na detale, które mogłyby umknąć niewprawnemu oku. W ten sposób unikniesz ewentualnych problemów związanych z defektami – nie będzie konieczności ubiegania się o odszkodowania czy rękojmie.
Po lekturze naszego wpisu wiesz już, jak dostać kredyt na mieszkanie, tj. jakie dokumenty są niezbędne do jego uzyskania, a także co jest brane pod uwagę w kwestii oceny zdolności kredytowej. W przypadku nabywania nieruchomości od dewelopera poza wspomniany aspektami chodzi jeszcze wybór odpowiedniego lokalu – w dogodnej lokalizacji i zgodnego z możliwościami finansowymi. Rozważenie wyłącznie sprawdzonego dewelopera, o wysokich opiniach oraz z poważaniem na lokalnym rynku będzie tutaj korzyścią długofalową. Serdecznie zachęcamy do korzystania z pomocy specjalistów, którzy pomogą zaplanować cały proces, od A do Z, będąc wsparciem w trakcie zakupu oraz przenoszenia praw własności mieszkania deweloperskiego. Z Folwark Deweloper Twoje marzenie o własnej nieruchomości może stać się rzeczywistością!
