Zakup gruntów – Bydgoszcz

Co decyduje o wartości gruntu? Sprawdź nasze kryteria!

Przy wyborze gruntów do inwestycji deweloperskich w Bydgoszczy oraz okolicach zwracamy szczególną uwagę na takie kryteria lokalizacyjne jak: bliskość dróg dojazdowych, dostęp do mediów (woda, kanalizacja, prąd, gaz) i ukształtowanie terenu. Istotne jest, by grunt miał warunki pozwalające na zabudowę wielorodzinną i by plan miejscowy lub studium dawały perspektywy zabudowy mieszkaniowej. Dobrym atutem są także tereny z ułatwionym dostępem do komunikacji publicznej, szkół, sklepów i terenów zielonych – to elementy, które później zwiększają atrakcyjność projektów. Bierzemy pod uwagę także jakość gruntu, w tym jego stabilność, ewentualne uwarstwienia czy poziom wód gruntowych – to wszystko wpływa bowiem na koszty prac ziemnych i fundamentów. Staramy się unikać obszarów, które wymagają znaczących robót niwelacyjnych lub kosztownych uzbrojeń. Jakie aspekty bierzemy pod uwagę, wybierając działki pod inwestycje mieszkaniowe w Bydgoszczy?

• Lokalizacja i dostępność komunikacyjna – idealny grunt to ten położony w dobrze skomunikowanej lokalizacji, blisko drogi publicznej, z dogodnym dojazdem do centrum miasta, szkół, sklepów czy przystanków. Taki teren ma dla nas wysoką wartość inwestycyjną! Atrakcyjność wzrasta także, jeśli w pobliżu znajdują się tereny zielone, rekreacyjne lub nowe inwestycje infrastrukturalne (np. nowa obwodnica, linia tramwajowa).

• Możliwości zabudowy i status prawny – to, co można na działce realnie wybudować, zależy od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy. Działka przeznaczona pod zabudowę wielorodzinną, z odpowiednim wskaźnikiem intensywności zabudowy, jest dla nas znacznie cenniejsza niż ta z niezagospodarowaną przestrzenią. Ważny jest też czysty stan prawny – brak obciążeń, służebności czy sporów własnościowych.
• Uzbrojenie terenu i warunki techniczne – działki z dostępem do mediów: prądu, wody, kanalizacji, gazu są z naszej perspektywy bardziej wartościowe, ponieważ znacząco obniżają koszty inwestycji. Równie ważne są warunki geotechniczne (stabilność gruntu, poziom wód gruntowych) oraz kształt działki – im bardziej foremna i płaska, tym lepsza pod zabudowę mieszkaniową!

Biorąc pod uwagę grunty pod inwestycje w Bydgoszczy, analizujemy także sąsiedztwo – czy w otoczeniu nie ma zabudowań zakłócających komfort (hałas, przemysł) lub ograniczeń środowiskowych. Łączymy te czynniki, by określić realną wartość gruntu i ryzyka związane z jego adaptacją. Nasz proces selekcji pozwala unikać gruntów, które, choć są atrakcyjne nominalnie, generują później ukryte koszty. To podejście pozwala obu stronom – sprzedającemu i nam – realnie oszacować warunki współpracy już od etapu oferty!

Jak wygląda proces współpracy z Folwark Deweloper? Od oferty do finalizacji zakupu

Nasza współpraca z właścicielem gruntu zaczyna się od przesłania wstępnej oferty z danymi działki, obejmującej takie dane jak: lokalizacja, powierzchnia, numer księgi wieczystej, dostęp do mediów i zdjęcia. Po otrzymaniu tych informacji dokonujemy analizy wstępnej – sprawdzamy plan zagospodarowania przestrzennego, możliwości zabudowy, warunki techniczne oraz stan prawny. Jeśli grunt wstępnie spełnia nasze kryteria, umawiamy się na wizję lokalną! Wówczas odwiedzamy działkę i analizujemy topografię, dostępność do infrastruktury, a także warunki terenowe. Następnie przedstawiamy szczegółową kalkulację – uwzględniającą koszty adaptacji, ewentualnych robót ziemnych, przyłączy oraz ryzyka. 

Po akceptacji warunków finansowych i formalnych przechodzimy do negocjacji umowy przedwstępnej, z zabezpieczeniem przed zmianami regulacyjnymi czy decyzjami administracyjnymi. Gdy podpiszemy porozumienie, zaczynamy działania formalno-prawne, na które składają się: badanie ksiąg wieczystych, uzyskanie zaświadczeń środowiskowych, jeśli wymagane, a także kompletowanie dokumentacji geodezyjnej. W dalszej fazie przygotowujemy umowę notarialną (przeniesienie własności lub sprzedaż z zastrzeżeniami warunkowymi). Cały proces koordynujemy z notariuszem, geodetą oraz organami administracji, by dopilnować terminów i zgodności dokumentów. Po sfinalizowaniu transakcji działka staje się częścią naszego portfolio inwestycyjnego, a właściciel otrzymuje ustalone środki. 

W trakcie całej współpracy stawiamy na komunikację i przejrzystość – właściciel zawsze zna stan postępów i może zadawać pytania. Dzięki temu proces zakupu gruntu jest dla obu stron klarowny, bez ukrytych kosztów i niespodzianek! Przekonaj się o tym, rozpoczynając z nami współpracę w zakresie kupna-sprzedaży gruntów pod nasze nowe inwestycje na terenie Bydgoszczy oraz okolic!