Własne mieszkanie to niezwykły przywilej w dobie obecnych cen za wynajem – większość osób przyznaje, że koszty na poczet wynajmowania mieszkania woli przeznaczać na spłatę własnego lokum. I ma całkowitą rację! Jednak z zakupem nieruchomości wiąże się mnóstwo kwestii, w tym podjęcie decyzji dot. inwestowania w mieszkanie z rynku wtórnego bądź pierwotnego. Druga z opcji jest zdecydowanie korzystniejsza i nic dziwnego w tym, że coraz szersze grono osób decyduje się na zamieszkanie w świeżo wybudowanym obiekcie, gotowym do realizacji według własnych pomysłów oraz potrzeb. Wówczas kupują oni mieszkanie deweloperskie, tj. w stanie do wykończenia przez kupującego. W praktyce termin ten może oznaczać jednak zupełnie coś innego u każdego dewelopera…
Ten wpis kierujemy do osób, które chcą dowiedzieć się, co oznacza mieszkanie deweloperskie, jakie są jego zalety oraz na co zwrócić uwagę podczas zakupu. Na przykładzie naszej oferty wskażemy także, jak wygląda tego typu nieruchomość w praktyce. Zapraszamy do lektury!
Co dokładnie obejmuje stan deweloperski?
Nie ma nic dziwnego w tym, że wiele osób niezwiązanych na co dzień z rynkiem nieruchomości zastanawia się, co to znaczy mieszkanie od dewelopera. Z doświadczenia wiemy też, że ta niewiedza często przekłada się na rezygnację z zakupu nowego lokalu na rzecz tego z rynku wtórnego. A to duży błąd! Przedstawiamy garść informacji dot. zagadnienia, co dokładnie oznacza stan deweloperski mieszkania.
Lista elementów
- Przygotowane ściany – w stanie deweloperskim ściany są zwykle tynkowane i wyrównane. Oznacza to ich przygotowanie do malowania, a nie gotowe pokrycie farbą. Ewentualne korekty związane z przygotowaniem powierzchni zależą od jakości wykonania przez dewelopera.
- Instalacje – w przypadku mieszkania od dewelopera obejmują one zamontowane przyłącza wodno-kanalizacyjne, elektryczne oraz grzewcze. Często przewody elektryczne są już rozprowadzone, zakończone puszkami i gniazdkami, ale instalacja lamp czy dodatkowych punktów należy do kupującego. Podobnie jest w przypadku przyłączy wodno-kanalizacyjnych – są gotowe, ale montaż urządzeń (np. zlewów czy toalet) leży po stronie właściciela.
- Podłogi – w stanie deweloperskim są one wykończone wylewkami betonowymi, co stanowi bazę pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie paneli, parkietu czy płytek. Wylewki są zazwyczaj wyrównane i przygotowane do montażu finalnej podłogi. W niektórych przypadkach mogą być też wykonane specjalne izolacje, np. termiczne lub akustyczne, szczególnie w łazienkach.
Dlaczego mieszkania deweloperskie różnią się od siebie?
Nie każde mieszkanie deweloperskie jest identyczne. W związku z tym już na etapie rozmów i wykazania wstępnego zainteresowania ofertą warto zapytać o to, jak będzie wyglądała odbierana przez nas nieruchomość. Pozwoli to uniknąć nieporozumień oraz związanych z nimi roszczeń, często niemających zasadności. Czym jednak jest spowodowany brak jednolitego standardu? Mieszkania deweloperskie różnią się od siebie ze względu na standard wykończenia, lokalizację oraz zastosowane materiały budowlane. Każdy deweloper ustala bowiem własne normy dotyczące takich elementów, jak jakość tynków, rodzaj instalacji czy wyposażenie części wspólnych. Różnice mogą wynikać również z indywidualnych cech projektu – zaplanowanego układu pomieszczeń bądź dostępu do udogodnień, np. wind, miejsc parkingowych itp.
W Folwark Deweloper stawiamy przede wszystkim na transparentność. Wszystkie nasze inwestycje charakteryzują się wysokim standardem wykończenia, funkcjonalnymi układami mieszkań oraz są zlokalizowane w dogodnych punktach Bydgoszczy, z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej. Dbamy o to, by oddawać mieszkania gotowe do własnej aranżacji, z przyłączami, wylewkami oraz prestiżową stolarką okienną i drzwiową. O ich szczegółach przeczytasz w dalszej części artykułu!
Zalety zakupu mieszkania w stanie deweloperskim
Jest wiele korzyści związanych z zakupem mieszkania od dewelopera. Co i jak wpływa na zalety tego rozwiązania? Przygotowaliśmy 3 powody, które jasno wskazują zasadność takiej inwestycji.
| Korzyści | Wyjaśnienie |
|---|---|
| Tworzenie wnętrza od podstaw | Mieszkanie deweloperskie nie posiada zabudowy meblowej, ścian w danym kolorze czy też elementów wyposażenia. Daje więc możliwość urządzenia go dokładnie w takim stylu, jaki najbardziej wpisuje się w gusta przyszłych mieszkańców. |
| Aspekt ekonomiczny | Niewiele osób patrzy na zakup mieszkania deweloperskiego pod kątem oszczędności. A jednak nieruchomość w stanie do wykończenia to znacznie tańsza opcja w porównaniu z lokalami wykonanymi „pod klucz”. Można zaoszczędzić m.in. na materiałach czy zabudowie, decydując się na własne rozwiązanie idealnie oddające konkretne potrzeby. |
| Energooszczędność | Mieszkania deweloperskie w nowoczesnych inwestycjach budowlanych są znacznie bardziej energooszczędne niż te w obiektach z rynku wtórnego. Dzięki optymalizacji systemów grzewczych czy energetycznych istnieje szansa na niższe koszty za prąd czy ogrzewanie. A to w dłuższej perspektywie okazuje się naprawdę opłacalnym rozwiązaniem. |
Jak wybrać idealne mieszkanie deweloperskie?
Zastanawiasz się nad inwestycją w nieruchomość z rynku pierwotnego? Sprawdź, co musisz wiedzieć w przypadku kupna mieszkania od dewelopera – jak wygląda ten proces oraz na jakie oferty warto postawić, a które z kolei odrzucić na starcie.
- Przeanalizuj sytuację rynkową w swoim mieście.
- Wyodrębnij deweloperów, którzy jasno przedstawiają w swojej ofercie dostępne mieszkania i informacje na temat wszystkich realizacji budowlanych.
- Zbierz oferty mieszkań zawierające dane dot. liczby pokoi, metrażu, kondygnacji itp. Odrzuć ogłoszenia, które nie wskazują jasno, z jakimi parametrami technicznymi mamy do czynienia!
- Umów się na spotkanie wstępne, podczas którego przeanalizujesz kwestie formalne, od sprawdzenia lokalizacji i infrastruktury, po analizę umowy.
- Pytanie dla czytelnika: czy wiesz, jak analizować plany zagospodarowania przestrzennego?
Ta kwestia może być przeważająca, jeśli chodzi o wybór idealnego mieszkania deweloperskiego.
Analizując plany zagospodarowania przestrzennego, uzyskamy bowiem informacje na temat przeznaczenia terenu wokół inwestycji: stref mieszkalnych, usługowych czy przemysłowych. Kluczowe jest więc sprawdzenie planowanych dróg, budynków użyteczności publicznej i terenów zielonych, które mogą wpłynąć na komfort mieszkania w danej inwestycji. Dodatkowo należy ocenić, czy w pobliżu mogą powstać obiekty takie jak fabryki czy ruchliwe drogi, mogące zaburzyć spokojne funkcjonowanie w danej lokalizacji.
Najważniejsze – pytaj o każdy szczegół. Dobry deweloper nie będzie starał się zataić przed Tobą informacji, które są dla Ciebie istotne!
Przykład oferty Folwark Deweloper
Wróćmy do tematu naszych inwestycji. Mieszkania deweloperskie, które oferujemy, to opcje cieszące się naprawdę wysoką popularnością wśród mieszkańców Bydgoszczy. Stanowią idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, ale są także znakomitym rozwiązaniem dla osób prowadzących szybki, nowoczesny styl życia. Sprawdź nasze realizacje!
- Osiedle ILUZJON – idealne mieszkania dla rodzin, którym zależy na bliskości natury, a także na ciszy i spokoju z dala od zgiełku centrum Bydgoszczy. Osiedle przy ul. Nastrojowej, zlokalizowane na skraju Kapuścisk oraz Bartodziejów, przyciągnęło miłośników harmonii połączonej z mieszkaniem w mieście, a nie na jego obrzeżach.
- Altanovum – wyjątkowa propozycja dla osób ceniących sobie nowoczesny styl życia. Inwestycja jest położona nad Wisłą, tuż przy Bulwarach Wiślanych, dlatego też stanowi idealne połączenie natury z innowacyjnym podejściem do budownictwa. Prestiżowe budynki i kameralna zabudowa czynią z niej perfekcyjne rozwiązanie dla osób stawiających na prywatność bez rezygnowania z wygody mieszkania w mieście.
Nasze obiekty stawiamy na terenach, z których blisko jest do szkół, przedszkoli, a także najważniejszych punktów miasta – galerii handlowych czy obiektów restauracyjnych. Chcemy, by każdy, zwłaszcza nowi lokatorzy spoza Bydgoszczy, czuli się tutaj jak w domu, swobodnie, a przy tym po prostu dobrze!
Mieszkanie w stanie deweloperskim to świetna opcja dla wszystkich osób, które chcą stworzyć swoje własne M od podstaw, zgodnie z ich oczekiwaniami w zakresie stylu oraz wyposażenia. W końcu to przyszli właściciele mają być zadowoleni z tego obiektu! Możliwość aranżacji według własnych pomysłów wraz z nowoczesnym podejściem do budownictwa czynią takie nieruchomości atrakcyjnym wyborem na rynku. Zachęcamy do zdecydowania się na jedną z naszych inwestycji! Folwark Deweloper to miejsce, w którym możesz liczyć na transparentną współpracę oraz zyskać pewność, że wszystkie etapy zakupu przebiegną bezproblemowo!
